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涨久必跌!杭州新一轮楼市调整期来了

2019-10-17来源:admin围观:181次

原标题:涨久必跌,跌久必涨!新的一轮楼市调整期确实来了

(作者:晓红,本文转载自微信公众号“浙房会”,本网已获授权)

01

最近,感觉二手房出手有难度,价格也在下跌。目前,我想投资房产有风险吗?

点评:

提要:市场降温 投资风险

自从杭州土地实行双限政策以来,政府从土地为源头直接锁定了新房的售价,市场整体出现明显的降温。

杭州二手房挂牌量一直在走高,当前已高达近8.8万套,相比成交规模,二手房市场的购房者心态转向平稳,在供大于求的情况下,踩踏事件时有发生,不少房东都在调整挂牌价格。一手市场流摇率、中签率反倒走高,这一切预示新的一轮调整期确实来了!

但是,不可否认的是,像澄品101这样的品牌热盘依然抢手,大多数老百姓对于买房子用来改善生活、用来投资、用来给孩子今后积蓄资产、用来养老等等的观念与信念依然没有改变,楼市处于十分微妙的时期!

而这一轮的调整期究竟有多久?这是一个无解的话题!应该说,只要楼市的需求与信心在,价格与市场的波动都是周期性的。

结论是:涨久必跌,跌久必涨!

02

听说龙湖武林上城8月底要领预售证了,作为投资的话,值得购买吗?

点评:

提要:武林上城 地铁上盖综合体

这个盘也是捂到现在,一直未开的红盘之一。至于核准预售价,一定是决定这些红盘们是否开盘的最关键因素。

是否要买入还得参考目前周边的新盘开盘价格以及二手房价格。新盘绿都汀澜府均价在30872元/㎡(2018年7月底售罄),周边二手房中旅城仕87㎡小户型成交价格为33135元/㎡,综合以上价格,以丁桥的核心位置、龙湖品牌的地铁上盖综合体而言,投资住宅如果均价在35000元/㎡左右风险很小,值得投资。

龙湖武林上城区位(图片来源于网络)

03

想在城西买个二手学区房,预算400万,有什么可以推荐的新老楼盘吗?

点评:

提要: 城西二手学区房 400万预算

城西的教育资源比较丰富,求是竞舟和求是星洲两所小学的教育质量都不错,周边的二手房可以考虑。

竞舟小学对面的雅仕苑价格适中,但房子户型与结构有点老化,400万以内买入还是个不错的选择;与星洲小学一路之隔的星洲花园,目前二手房挂牌价格在5.2万元/㎡左右,50㎡左右的房源总价能保证在400万以内,单纯为了上学购买的话可以考虑。

如果要挑选次新房的话就要去读自费的学校。西溪华府,金地自在城,和家园都可以,学校有西溪实验学校、绿城育华学校等,西溪实验学校已经与求是挂牌合作,绿城育华学校也是不错的选择。