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8月房地产市场成交转淡 大发体育国际开户“金九银十”或难现

2019-10-07来源:admin围观:185次

8月份以来大发体育国际开户,多数房企完成半年报销售业绩冲刺后逐步进入缓冲期,销售业绩和拿地进度均持续转冷。一线城市成交量环比下跌10%,除上海环比有所回升之外,北京、广州和深圳成交量环比皆回调。土地市场受到融资收紧影响也出现明显降温,房企拿地热情消退,低溢价成交、底价成交、流拍土地数量增加。此外,8月以来,全国房地产市场城市之间分化严重。从房价和成交量看,不同区域之间走势分化明显。

专家认为,在政策收紧叠加供应量井喷等多因素影响下,北京等部分地区楼市今年“金九银十”难现。

成交量下降

克而瑞研究院指出,8月房地产市场持续转冷,重点监测城市累计成交量持续走低,同比下跌4%,环比下跌6%。其中,一线城市成交量环比下降10%,同比下跌7%。除上海环比有所回升之外,北京、广州和深圳成交量环比皆回调。二三线城市成交量同比下跌3%,环比下跌6%。西安、常州等成交量依旧缓步下行,徐州、南京和济南等显着缩量,环比跌幅都在50%附近。

8月,排名前100房企业绩表现相对平稳,8月权益口径的业绩规模较7月环比微降1.7%,略低于1-7月均值。从企业表现来看,8月排名前30房企中有11家房企业绩环比下降。一线梯队中,万科A8月实现全口径业绩规模451.3亿元,环比下降6.3%,相比去年同期降幅收窄。多数企业8月份加大供货力度,导致业绩表现环比上升,实际上项目总体去化率并不理想。

一线城市中,北京地区成交量环比跌幅最大。中原地产数据显示,8月,北京新建住宅合计签约3059套,相比前几个月的高点,本月数据开始下调,这也是6-7月高峰后,市场再次退烧的数据反映。限竞房成交也出现了退烧,8月合计成交限竞房1684套,库存量达到2.4万套。我爱我家研究院的统计数据显示,8月北京二手房交易均价为57401元/平方米,环比下跌2.22%,同比下跌1.17%。

中原地产首席分析师张大伟认为,从数据看,相比2018年8-9月份的市场高位,2019年在春节后的3-5月市场小阳春逐渐退烧,到7-8月市场明显降温。

张大伟表示,2019年上半年,北京楼市的确出现了明显的小阳春现象,但主要成交量集中井喷在3-5月份,后续因为政策收紧预期,包括公积金国管政策等,市场再次出现退烧现象。如果后续信贷等政策继续高压,不排除未来市场出现明显价格战的可能性。

二手房均价方面,一线城市出现领跌态势。诸葛找房数据显示,8月份,一二线城市二手住宅市场均价持续下跌,三四线城市连续7个月上涨。其中一线城市环比下跌0.96%,跌幅扩大,北京、上海、广州全面下跌;二线城市环比下跌0.2%;三四线城市环比上涨0.64%。